Bolåneförmedlare lista: så når du förmedlare och lånerådgivare med verifierade kontakter

Söker du en bolåneförmedlare lista för B2B-försäljning ska den innehålla verifierade jobbmejl till två roller på en förmedlarfirma. Den ena är ägaren eller kontorschefen som skriver under. Den andra är lånerådgivaren (loan originator) som använder det firman köper. Sponas egna data täcker 28 743 amerikanska förmedlarfirmor med 210 356 verifierade kontakter, uppdelade efter roll och storleksklass.

Ett verifierat mejl till en förmedlare kostar 0,024 till 0,07 dollar per lead i Sponas Standard Search. Enligt vår beräkning tar listleverantörer 0,085 till 0,58 dollar per kontakt, när de alls anger ett pris. De leverantörssidor som rankar högst inleder med var sin stor siffra. Den här guiden lägger till registrens enheter, antal per storleksklass, ett verifieringsstickprov och reglerna för samtycke.

Get thousands of leads in 4 minutes.

Stop stitching tools together.
Start with verified sales data, delivered in minutes.

SCALE SALES NOW

No contracts · No setup · No onboarding

Bolåneförmedlare lista: vem ska finnas med?

Börja med CFPB:s uppdelning. En långivare är ”ett finansinstitut som lämnar lån direkt”. ”En förmedlare lånar inte ut pengar.” Den ordnar lånet och tar ut en avgift per lån. Vissa firmor gör både och, och därför håller en ren lista isär förmedlarfirmor och långivare med bolånekontor.

• Ägare eller kontorschef. Skriver under för låneplattformen, prissättningsmotorn, CRM-systemet, ansvarsförsäkringen (E&O) och marknadsföringsavtalet. På de minsta firmorna kan ägaren också vara den enda lånerådgivaren.
• Lånerådgivare. Den licensierade person (loan originator) som tar emot ansökan och slutför ärendet. Leadtjänster, title-bolag och försäkringsbyråer vill nå just den här personen, eftersom rådgivaren ofta väljer samarbetspartner för hänvisningar.

Spona räknar varje person en gång, ägare eller kontorschef först. En kontorschef som också förmedlar lån står i ägarkolumnen, aldrig i båda.

Vem som hör hemma på din lista följer av vad du säljer.

Två grannar hör inte hemma på den här listan. Fastighetsmäklare har en egen guide om e-postlistor med fastighetsmäklare. Anställda på banker och kreditföreningar finns i e-postlistan för banker.

Hur många förmedlare finns det?

Inget nationellt register publicerar ett antal ”mortgage brokers” som sådana. Registren räknar licenser, rådgivartjänster och företag, var och en i sin egen enhet, och enheterna går inte att lägga ihop.

I USA hade NMLS licens eller registrering för fler än 549 294 mortgage loan originators. SAFE Act kräver att varje originator är federalt registrerad eller delstatslicensierad via NMLS, så siffran omfattar även bankanställda. Samma rapport räknar fler än 34 700 företag med en delstatslicens. Licenserna spänner över 98 verksamheter utanför banksektorn, så företagssiffran är inget antal förmedlare.

Delstaternas siffror visar förmedlarnas andel, men bara en delstat i taget. Virginia rapporterade 711 licensinnehavare som mortgage broker mot 549 licensinnehavare som mortgage lender. Samma rapport anger 19 083 licensierade originators och 2 806 kontorslicenser i just den delstaten. En originator med licens i fem delstater syns i fem delstatssummor, så delstaternas siffror går inte att addera.

I Storbritannien räknar FCA rådgivartjänster, inte personer. Myndighetens data om förmedlarmarknaden visar 32 990 tjänster som bolånerådgivare, ned från 34 342 året innan. Intäkterna från bolåneförmedling ökade med 15,9 % till 1,6 miljarder pund. Provisioner stod för 77,5 % av dem.

FCA:s svar på en begäran enligt den brittiska offentlighetslagen räknade 64 firmor med fler än 50 bolånerådgivare. Över alla FCA:s sektorer, inte bara bolån, finns 2 431 principals och 33 347 appointed representatives.

Använd siffrorna för att uppskatta marknaden, inte för att betygsätta en leverantörs fil.

Hur många kan du nå? Sponas verifierade siffror

Sponas bestånd omfattar 50 236 förmedlarfirmor och långivare med bolånekontor i USA, Storbritannien, Tyskland och Frankrike. Ett företag är en juridisk enhet på huvudkontoret, och långivarnas kontor ökar inte antalet företag. Varje verifierad kontakt är en namngiven person med en roll, ägare eller kontorschef först.

USA har 28 743 förmedlarfirmor med 210 356 verifierade kontakter. Av dem är 44 903 ägare eller kontorschefer och 129 332 lånerådgivare. Övriga har andra roller på samma firmor.

Två tredjedelar av de amerikanska förmedlarfirmorna ligger i den minsta klassen, 1 till 9. De fyra klasserna rymmer ungefär lika många verifierade kontakter. En firma i klassen 250+ har i snitt 134 verifierade kontakter. En firma i den minsta klassen har i snitt färre än tre.

Storbritannien har 5 931 förmedlarfirmor med 29 864 verifierade kontakter. Av dem är 6 044 ägare eller kontorschefer och 17 693 lånerådgivare. Precis som i USA ligger ungefär två av tre brittiska förmedlarfirmor i den minsta klassen.

Långivare med bolånekontor räknas för sig. USA har 3 719 sådana, med 55 052 verifierade kontakter. Storbritannien har 714, med 12 323.

Tyskland lägger till 3 350 förmedlarfirmor och långivare, med 25 956 verifierade kontakter. Frankrike lägger till 7 779, med 45 764 verifierade kontakter.

En reservation om de brittiska raderna. Spona flaggar brittiska firmor via SIC-kod 66190 plus en egen flagga för bolåneförmedling, inte genom en kontroll av FCA-tillstånd. Läs alltså inte den brittiska siffran som ett antal auktoriserade firmor.

Databas över förmedlare: NMLS, FCA eller leverantör?

Uppgifter om förmedlare finns på tre slags ställen: offentliga register, en medlemskatalog och listleverantörer.

NMLS Consumer Access är den offentliga söktjänsten för amerikanska licensinnehavare. Villkoren begränsar användningen till att avgöra ”huruvida man ska göra” affärer med en licensinnehavare. De förbjuder användning ”i syfte att bearbeta registrerade personer eller företag för något ändamål, kommersiellt eller annat”. De förbjuder ”scraping”-program.

De förbjuder också att man bygger ”en databas med information som ska säljas, licensieras eller på annat sätt göras kommersiellt tillgänglig”. Använd tjänsten för att kontrollera en enskild licens. Bygg, berika eller tvätta inte en utskickslista med den.

FCA:s Financial Services Register omfattar brittiska firmor och deras appointed representatives. Enligt FCA kan du hitta kontaktuppgifter till ARs och principals där, och registrets API är ”för närvarande kostnadsfritt”.

FCA säljer också större uttag via sin Register Extract Service. Ett engångsuttag av firmor kostar 6 262 pund, och firmor med personer kostar 11 275 pund. Ett årsabonnemang på månatliga firmauttag kostar 8 381,18 pund. Priserna gäller användning i den egna verksamheten, exklusive moms.

FCA:s integritetsmeddelande bekräftar att uppgifterna kan köpas mot en avgift eller hämtas via det kostnadsfria API:t. Meddelandet ställer inga villkor för marknadsföring i något av fallen, så fråga din compliancefunktion innan du använder uppgifterna för utskick.

I Sverige listar Finansinspektionens företagsregister företag med tillstånd att erbjuda finansiella tjänster. Du kan söka på tillståndet ”Bostadskreditförmedling”, och även på den gränsöverskridande varianten.

NAMB:s medlemskatalog finns för att hjälpa dig hitta lånerådgivare och förmedlare. Det är en katalog, inte en lista till salu.

Leverantörer är den tredje källan, och deras rubriksiffror skiljer sig med nästan en faktor 15. Enheterna förklarar en del av skillnaden. Varje siffra nedan är leverantörens egen uppgift.

Ställ två frågor innan du köper. Vilken är enheten: kontakter, firmor eller kartposter? Och hur många poster har en verifierad mejladress? Vill du hellre bygga själv, följ metoden i så bygger du en leadlista: först firman, sedan personen, sedan adresskontrollen.

Vad ska varje post om en förmedlare innehålla?

DataMasters listar fyra fält: fullständigt namn, företagsadress, telefonnummer och mejladress. Blue Mail Media lägger till licensnummer och licensdelstat. LakeB2B uppger ”100+ strukturerade datafält”. Sidan namnger 13.

För utskick till förmedlare räcker åtta fält.

1. Fullständigt namn och verifierad jobbmejl, med tidsstämpeln för kontrollen på posten.
2. Roll: ägare eller kontorschef, eller lånerådgivare. En roll per person.
3. Firma, och om det är en förmedlarfirma eller en långivare med bolånekontor.
4. Firmans storleksklass.
5. Delstat eller brittisk region.
6. Direktnummer, om din sekvens innehåller samtal.
7. Postens källa, så att du kan svara på frågan ”var fick ni min adress ifrån?”.
8. Avregistreringsstatus, som följer med vid varje import.

På betalda planer levererar Spona källa och tidsstämpel för kontrollen med varje köpt fält, utan extra krediter.

Det är i verifieringen som leverantörssidor och belägg går isär. LakeB2B lovar 95 % leverans. Blue Mail Media säger att minst 95 % av kontakterna du köper är giltiga. Företaget ersätter poster bara när fler än 5 % misslyckas, och verifierar om var 90:e dag.

Data Maelumat uppger 99 % leveransbarhet och 100 % verifierade kontakter. UpLead kallar sina listor ”100 %” verifierade med en träffsäkerhet ”på upp till 95 %”. Samma sida varnar för att antalet kan avvika med upp till 7 % i USA och 12 % i Storbritannien.

Ingen av sidorna visar stickprovet bakom siffran. Spona publicerar sin tratt, sammanslagen över alla branscher i stället för bara bolån.

Av 40 000 kontrollerade adresser godkändes 77,75 %. Ytterligare 5 700 visade sig vara catch-all och 3 200 föll på andra kontroller. Spona skickade sedan till 20 000 godkända adresser; 305 gav hard bounce, en andel på 1,525 %.

En separat granskning från Spona gällde person, arbetsgivare och titel: 2 941 av 3 017 poster var korrekta. Leveransbarhet är ett annat mått, så de två resultaten är inte ett gemensamt mått på träffsäkerhet.

Skicka catch-all-kontakter i en egen omgång och håll koll på studsarna. Guiden om hard bounce och soft bounce anger tröskelvärdena, och tvätta en e-postlista går igenom kontrollen före varje utskick.

Vad kostar 1 000 verifierade mejl till förmedlare?

Kolumnen per kontakt är vår beräkning utifrån de priser varje sida visar.

Ett räkneexempel, vår beräkning utifrån Sponas publicerade priser. Tusen leads med bara mejl kostar 3 000 till 7 000 krediter i Standard Search. Lägg till den engångssession på 1 000 krediter som öppnar varje ny sökning. Det blir 4 000 till 8 000 krediter.

På Pro är en kredit värd 0,0095 dollar. De tusen mejlen kostar alltså 38 till 76 dollar. En månad på Pro ger 10 500 krediter för 99 dollar, så hela exemplet ryms inom en enda månad. Priset per lead visas i kassan, och varje sökning börjar med ett gratis stickprov.

UpLeads plankrediter är det som går bäst att jämföra rakt av, och var och en innehåller ett mobilnummer utöver mejlen. Jämför dem med Sponas rad för mejl och mobil, inte med raden för bara mejl.

Leveransen skiljer sig mer än priset. Blue Mail Media anger 3 till 5 arbetsdagar. Data Maelumat anger 6 till 7. UpLead skickar CSV-filen inom 24 till 48 timmar.

Spona levererar på ungefär 4 minuter. Över 83 slutförda exporter om tusen kontakter låg medianen på 223 sekunder, verifiering inräknad. För det större beslutet räknar guiden om att köpa eller bygga en e-postlista på båda vägarna.

Får du mejla förmedlare utan samtycke?

I USA ja, på vissa villkor. I Storbritannien beror svaret på vem mottagaren är.

CAN-SPAM omfattar all kommersiell e-post, och FTC skriver att ”lagen gör inget undantag för e-post mellan företag”. Varje meddelande behöver din giltiga fysiska postadress, ett tydligt sätt att avregistrera sig och en ärlig ämnesrad. Du måste respektera en avregistrering inom 10 arbetsdagar. Varje enskilt mejl som bryter mot lagen kan ge sanktioner på upp till 53 088 dollar.

Brittiska PECR delar in mottagare i företagsabonnenter och enskilda abonnenter (corporate och individual subscribers). Du får mejla vilken juridisk person som helst utan samtycke, om du inte döljer din identitet och anger en giltig adress för avregistrering.

Enskilda näringsidkare och vissa handelsbolag räknas som enskilda abonnenter. ICO:s linje: du får bara marknadsföra till dem med e-post ”om de uttryckligen har samtyckt, eller om ’soft opt-in’ gäller”. En förmedlarfirma med en enda rådgivare kan mycket väl vara en enskild näringsidkare, så kontrollera företagsformen före utskicket.

UK GDPR gäller dessutom. Med ICO:s ord är en jobbmejl med namn ”personuppgifter även om personen agerar i sin yrkesroll”. ”Du måste också tala om för personerna att du har fått deras uppgifter”, och därför spelar källfältet roll.

För vissa avsändare tillkommer FCA. FCA definierar en finansiell marknadsföring (financial promotion) som ”en inbjudan eller uppmaning att delta i investeringsverksamhet” som kommuniceras i näringsverksamhet. Bara en auktoriserad person (authorised person) får kommunicera en sådan. Alla andra behöver ett undantag, eller ett godkännande från en auktoriserad person som lagligen får godkänna den.

En långivares produktmejl till förmedlare kan vara en sådan, så fråga din compliancefunktion innan det går ut.

För EU är Sponas hållning en mening: ”Att köpa en B2B-lista ger inte tillstånd att mejla den; fastställ en rättslig grund för behandlingen av personuppgifter, uppfyll skyldigheterna om öppenhet och invändningar, och följ mottagarlandets regler för elektronisk marknadsföring, inklusive förhandssamtycke där det krävs.”

I Sverige får du enligt 19 § marknadsföringslagen bara mejla marknadsföring till en fysisk person som har samtyckt i förväg, och GDPR gäller dessutom. Undantaget gäller en kund vars mejladress du fick i samband med en försäljning. Då krävs att kunden inte har motsatt sig användningen, att marknadsföringen avser dina egna likartade produkter och att kunden klart och tydligt får säga nej kostnadsfritt och enkelt, både vid insamlingen och vid varje följande utskick. Enligt 20 § ska varje mejl innehålla en giltig adress för att stoppa marknadsföringen, ”även vid marknadsföring till en juridisk person”.

Så marknadsför du till förmedlare via mejl

Segmentera efter roll innan du gör något annat. En ägare på en firma i klassen 10 till 49 läser ett mejl om ärenden per handläggare och revisionsanmärkningar. En lånerådgivare läser ett mejl om hur snabbt lånen blir klara och om hänvisningar.

Matcha sedan erbjudandet med rollen.

• Mjukvara. Ägare eller kontorschef först, lånerådgivarna när firman har skrivit under. Inled med tiden som sparas per ärende.
• Leadtjänster och marknadsföring. Lånerådgivare. Ange kostnaden per utbetalt lån, inte kostnaden per lead.
• Title och försäkring. Lånerådgivare, med kontorschefen på kopia på större firmor. Erbjud en handläggningstid och en namngiven kontaktperson.
• Wholesale-utlåning. Ägaren som godkänner panelen av långivare. I Storbritannien bör du behandla mejlet som en möjlig finansiell marknadsföring.

Tre vanor håller listan användbar.

1. Skicka till ett stickprov först. Varje sökning i Spona börjar med ett gratis stickprov, och flera av de högst rankade leverantörssidorna har ett formulär för provlistor.
2. Uppdatera varje vecka. Nya leads som matchar en avslutad sökning i Spona dyker upp varje vecka till samma pris per lead. Lägg till de nya träffarna och ta bort hard bounces i samma svep.
3. Respektera avregistreringar inom 10 arbetsdagar och spärra hard bounces direkt.

Håll det första mejlet till en enda fråga, med postadress i sidfoten och en rad om var du fick adressen. Guiden om att bygga en B2B-e-postlista visar hur du håller en köpt eller egenbyggd lista fri från studsar.

Spona för utskick till förmedlare: när det passar och inte

Där Spona passar. Du beskriver firman i en chatt, till exempel ”förmedlarfirmor i Texas, storleksklass 10 till 49, ägare eller kontorschef”. AI:n söker igenom 40+ källor, verifierar varje lead och levererar en poängsatt lista på ungefär 4 minuter.

Du betalar per lead, i krediter värda 0,008 till 0,01 dollar styck beroende på plan. Gratisplanen ger 3 000 krediter en gång, tillräckligt för sessionen och några hundra leads med bara mejl.

Siffrorna ovan är det du kan filtrera på: förmedlarfirmor eller långivare, storleksklass, land och roll. Signalfilter från Pro och uppåt lägger till kohorter för rekrytering, teknik och nya kontor.

På betalda planer kostar berikning av din egen lista 3 krediter per post för företagsdata och 5 för en verifierad mejladress. Ett mobilnummer kostar 35.

Där det inte passar. Spona kontrollerar inte licenser hos NMLS eller FCA. Dess regulatoriska flaggor är egna registrerade fält. Blue Mail Media anger licensnummer och delstat, vilket spelar roll om du måste stämma av en licens innan du säljer.

Spona prissätter sina leads för utskick via mejl, mobil och LinkedIn. En kampanj med fysiska brev passar bättre med DataMasters eller ExactData, som säljer postadresser. Varje ny söksession kostar 1 000 krediter, så tio smala sökningar kostar mer än en bred sökning med filter. Krediterna förfaller i början av varje faktureringsperiod.

HubSpot är den enda inbyggda CRM-integrationen, på Premium och Expert; Salesforce tar emot en CSV. API:t finns bara på Expert, och Signal Search som egen söktyp är aviserad men inte lanserad.

Get thousands of leads in 4 minutes.

Stop stitching tools together.
Start with verified sales data, delivered in minutes.

SCALE SALES NOW

No contracts · No setup · No onboarding

Vanliga frågor om förmedlarlistor

Finns det en offentlig databas över förmedlare?

För USA och Storbritannien finns två offentliga register, och inget av dem är en marknadsföringslista. I NMLS Consumer Access slår du upp en amerikansk licensinnehavare, enligt villkor som förbjuder bearbetning och scraping. FCA:s Financial Services Register listar brittiska firmor och deras appointed representatives, med ett kostnadsfritt API och betalda uttag. Båda visar vem som har en licens eller ett tillstånd.

Vad är NMLS?

Nationwide Multistate Licensing System är det amerikanska registret för finansiella licenser utanför banksektorn, och det drivs av Conference of State Bank Supervisors. Det innehåller licensen eller registreringen för varje mortgage loan originator. Utåt syns det som NMLS Consumer Access, där vem som helst kan kontrollera en licens.

Hur kontrollerar du ett NMLS-nummer?

Skriv in numret, eller personens namn, i NMLS Consumer Access. Posten visar licensstatus, arbetsgivare och vilka delstater licensen gäller. Att kontrollera en enskild licens innan du tecknar avtal med en kund är den användning som villkoren tillåter. Att hämta poster till en lista är det inte.

Kan du köpa mejladresser till förmedlare?

Ja i USA, där DataMasters säljer hela sin fil för 2 900 dollar och UpLeads amerikanska fil kostar 3 499 dollar. I Storbritannien låter PECR dig mejla företag utan samtycke om du anger vem du är och erbjuder avregistrering. Enskilda näringsidkare kräver samtycke eller soft opt-in, så kontrollera varje firmas företagsform.

Finns det ett gratisalternativ?

Registren är gratis att söka i, en post i taget, och NMLS förbjuder att man bygger listor från söktjänsten. Sponas gratisplan ger 3 000 krediter en gång. Efter sessionen på 1 000 krediter räcker det till några hundra leads med bara mejl, och varje sökning börjar med ett gratis stickprov.

Hur är det med lånerådgivare på banker?

De hör hemma på en annan lista. Enligt SAFE Act kräver en federal regel att originators som är anställda på banker och kreditföreningar registrerar sig hos NMLS. Deras arbetsgivare finns i e-postlistan för banker.