Lista över mäklarfirmor: sälj till fastighetsmäklare och mäklarföretag utan att köpa skräpdata (2026)

Ingen av de 20 kolumnerna i Texas kostnadsfria fil över fastighetsmäklarlicenser innehåller en e-postadress, och filen har 326 379 licensrader. Det är just den tomma kolumnen som varje leverantör av en lista över mäklarfirmor och mäklare säljer. Deras antal går upp till 2 303 706 ”agents with verified email and cell phone”, 60 % fler än de 1 439 163 medlemmar som National Association of REALTORS® (NAR), den amerikanska mäklarorganisationen, har.

Guiden riktar sig till företag som säljer till mäklare och mäklarfirmor: proptech- och CRM-leverantörer, bolångivare, title- och escrowföretag, fotografer, homestylister samt leverantörer av relocation och försäkringar. Den handlar inte om leads från bostadssäljare. Först ett begrepp. Det amerikanska ordet realtor betecknar NAR:s medlemmar: REALTOR® är NAR:s kollektiva medlemsmärke, och NAR:s varumärkesregler säger: ”Bara medlemmar i NAR får kalla sig REALTOR®.” En e-postlista med mäklare omfattar licensinnehavare oavsett om de har gått med i NAR, så den här guiden skriver ”mäklare” om alla med licens och nämner ”realtor email list” bara som frasen köparna söker på.

Get thousands of leads in 4 minutes.

Stop stitching tools together.
Start with verified sales data, delivered in minutes.

SCALE SALES NOW

No contracts · No setup · No onboarding

Lista över mäklarfirmor eller mäklare: REALTORS®, licensinnehavare och kontor är tre olika antal

Varje källa räknar något annat, och en leverantör som blandar ihop dem säljer fler rader än marknaden rymmer.

NAR:s medlemsantal nådde en topp på cirka 1,5 miljoner 2022 och sjönk med 1,7 % under det senaste året. NAR budgeterar med 1,2 miljoner medlemmar, så ”1,2 miljoner” på en listsida är ett budgetantagande, inte medlemsantalet. Bureau of Labor Statistics (BLS) räknar i stället jobb i sin Occupational Outlook Handbook: 530 600 år 2025, basåret för myndighetens sysselsättningsprognoser, varav cirka 103 500 brokers och 427 000 sales agents.

Census Bureau räknar verksamheter. County Business Patterns 2023 kommer fram till 163 894 kontor med avlönad personal, varav bara 75 med 250 anställda eller fler. Nonemployer Statistics 2024 kommer fram till 819 954 mäklar- och brokerverksamheter utan anställda: ungefär fem verksamheter utan personal per kontor med personal, utifrån antal som ligger ett år isär.

NAR:s Membership Marks Manual säger att märket ”aldrig bör användas för att beteckna fastighetsmäklare, agenter eller yrkesverksamma i allmänhet”. För den som köper en lista blir NAR:s 1 439 163 därmed ett tak: en lista som anger fler ”realtors” än så måste innehålla icke-medlemmar eller inaktuella rader.

Vilken lista passar det du säljer: enskilda mäklare, teamledare eller en e-postlista med brokers

Programvara köps oftast av den som leder kontoret eller teamet. Tjänster som används i varje affär köps av mäklaren som driver affären. Bygg listan kring den köparen.

Raderna bygger på redaktionell bedömning, inte på enkätdata. Team förtjänar ett eget segment: NAR:s senaste medlemsprofil visade att den typiska mäklaren hade nio transaktionssidor på ett år (köpar- och säljarsidan räknas var för sig), medan specialister i team, vanligtvis fyra personer, rapporterade en median på 32. Fotografer, homestylister och title-företag säljer inom ett storstadsområde eller ett county, vilket gör deras lista till en fråga om lokal leadgenerering snarare än ett nationellt köp.

Efter NAR-förlikningen: skriftliga köparavtal som skäl att mejla mäklare

Förlikningens ändrade rutiner trädde i kraft den 17 augusti 2024: erbjudanden om ersättning får inte längre förmedlas i en MLS (mäklarnas gemensamma objektsdatabas), och MLS-deltagare som arbetar med köpare behöver ett skriftligt avtal innan de visar en bostad. Det ger säljare av blanketter, e-signering, CRM och verktyg för köparrådgivning ett aktuellt skäl med ett fast datum att höra av sig. Det visar inte hur mycket mäklarna spenderar. Ingen källa som granskats för den här guiden mäter någon förändring i mäklarnas utgifter sedan förlikningen, så håll budgetpåståenden utanför säljargumentet.

E-postlista med mäklare per delstat: vad licensfilerna i Texas och Kalifornien innehåller, och kolumnen de saknar

Två av de största licensregistren går att ladda ner gratis, är aktuella och har fält för broker. Inget av dem innehåller en e-postadress. Spona publicerar inte heller några antal per delstat, så det är i filerna du storleksbedömer marknaden i en delstat innan du köper.

Mäklarlista för Texas: TREC:s öppna licensfil

Texas Real Estate Commission publicerar delstatens mäklarregister, ”Broker and Sales Agent License Holder Information”, bland sina high value data sets. Filen innehåller 264 395 sales agents, 42 725 enskilda brokers och 19 259 brokerföretag. Bara 187 605 rader (57,5 %) hade status Active; 91 013 hade löpt ut inom sex månader och 38 940 var inaktiva. De 20 kolumnerna omfattar namn, licenstyp, nummer, status och datum, en flagga för designated supervisor, county och relaterade licensfält. Det finns ingen e-post, inget telefonnummer och ingen gatuadress, och county är den enda platsuppgiften.

Mäklarlista för Kalifornien: DRE:s licensfil

Department of Real Estate i Kalifornien skriver att licenslistorna ”kan laddas ner kostnadsfritt”, och dess ZIP-fil med licensinnehavare uppdateras dagligen. Layouten RE 776 innehåller namn, licensnummer, typ (salesperson, broker, officer eller corporation), status, datum för giltighet, utgång och första utfärdande samt den ansvariga brokerns licensnummer och namn, plus en postadress och county. En status förtjänar ett eget filter: ”Licensed NBA”, en salesperson som inte är knuten till någon broker. Filen över examinander har samma adressfält; ingen fil i layouten har ett e-postfält.

Registret krymper. DRE:s månadsstatistik visar 408 393 licensinnehavare, mot 424 188 ett år tidigare och 433 510 två år tidigare, en minskning med 5,8 % på två år. En mäklarlista för Kalifornien som byggdes för två år sedan och aldrig har kontrollerats sedan innehåller fortfarande dem som har lämnat sedan dess.

Använd filerna som ryggrad: behåll aktiva licenser i de counties där du säljer, gruppera mäklarna under sin broker och lägg sedan till en verifierad e-postadress i tjänsten bara för dem du behåller.

Mäklarnas e-postadresser: varför NAR inte säljer dem och var leverantörerna hämtar dem

NAR:s integritetspolicy är tydlig: ”NAR delar, säljer eller byter inte e-postadresser, förutom att e-postadresser till personal och ledning i delstatliga och lokala föreningar kan listas i de medlemskataloger som finns på nar.realtor.” Katalogerna kan visa andra kontaktuppgifter, till exempel en gatuadress, och därför är en mäklarlista för utskick per post en annan produkt än en e-postlista.

Leverantörerna beskriver sina källor så här:

• RealtyOutreach nämner licensmyndigheter, NAR:s medlemskataloger och MLS-data. Enligt NAR:s policy innehåller de katalogerna inga e-postadresser till medlemmar utöver föreningarnas personal och ledare.
• RealEstateAgentData bygger sina rader från offentliga profilsidor, ”varje rad med en direkt e-postadress och en länk till den offentliga profil den kommer från”.
• scrap.io räknar mäklarfirmor som finns på Google Maps, vilket ger kontorsposter, inte enskilda mäklare.

Svaret på frågan ”hur får jag en lista med mäklares e-postadresser” är alltså en sammanfogning: licensfilen ger personen, en offentlig sida ger e-postadressen i tjänsten och en kontorsuppgift ger mäklarfirman. En Google Maps-scraper samlar in kontorsnamn, telefonnummer och webbplatser; Sponas data har inget antal kontor från Google Maps för fastighetsbranschen, så behandla varje kontorssiffra du ser som säljarens egen uppgift. Söker du en mäklare i taget, följ stegen i så hittar du en e-postadress i tjänsten.

Sju leverantörer av mäklarlistor jämförda med NAR:s antal: pris per 1 000, garanti, källa

Påståenden och priser kommer från varje leverantörs egna sidor. Siffrorna per 1 000 är beräknade utifrån de publicerade priserna.

Fem av de sju anger antal som ligger över NAR:s medlemsantal. Tre säljer ”realtors”: RealtyOutreachs räknare visar 1 798 450 ”Licensed Realtors”, 359 287 fler än NAR har medlemmar, LeadsPleases rubrik 76 674 fler och RealEstateAgentData 88 900 fler. En mäklarlista som prissätts efter något av de här antalen spräcker NAR:s tak, och LeadsPleases brödtext ligger cirka 255 000 under den egna rubriken. Två säljer ”agents”: BookYourDatas ”2.2M” ligger cirka 760 000 över NAR och Dr Bills siffra 864 543 över. En del licensinnehavare går aldrig med i NAR, så det är inget hårt tak för mäklare, men en siffra som ligger 60 % över behöver en namngiven källa. Florida visar spridningen: BookYourData listar 318 245 mäklare och RealEstateAgentData 207 321, en skillnad på 110 924.

Per 1 000 rader går de publicerade priserna från cirka 0,52 dollar för RealEstateAgentDatas 51 delstatsfiler till 582 dollar på UpLeads månadsabonnemang. En delstatsfil är ett engångsköp; en mäklardatabas som säljs med krediter tar betalt för varje kontakt du exporterar. Vår guide om att köpa en e-postlista går igenom den allmänna granskningen. Innan du köper en mäklarlista, ställ också tre frågor som de här sidorna lämnar öppna: betyder ”realtor” NAR-medlemmar eller alla licensinnehavare, tas utgångna licenser bort, och när verifierades varje e-postadress senast?

E-post till mäklare när de flesta är enskilda näringsidkare: USA, Storbritannien, Frankrike och Tyskland

Större delen av den här marknaden arbetar på egen hand. BLS rapporterar att 55 % av brokers och 54 % av sales agents är egenföretagare, och 734 320 av de 819 954 mäklar- och brokerverksamheterna utan anställda var enskilda firmor. Om mottagaren är en person eller ett företag avgör vilken regel som gäller i ett av de fyra länderna nedan.

• USA. FTC:s guide till CAN-SPAM säger: ”Lagen gör inget undantag för e-post mellan företag.” Varje meddelande behöver en giltig postadress och en avregistreringsmöjlighet som du respekterar inom 10 arbetsdagar, och varje e-postmeddelande som bryter mot lagen kan kosta upp till 53 088 dollar.
• Storbritannien. Enligt PECR ”behandlas enskilda näringsidkare och vissa handelsbolag som privatpersoner”, så det krävs samtycke eller soft opt-in, som ”inte gäller potentiella kunder eller nya kontakter (t.ex. från köpta listor)”. Däremot ”får du skicka e-post eller sms till alla juridiska personer (ett bolag, ett skotskt handelsbolag, ett limited liability partnership eller en offentlig myndighet)”, enligt ICO. UK GDPR gäller personuppgifterna i båda fallen.
• Frankrike. CNIL låter yrkesverksamma invända (”s'y opposer”) i stället för att samtycka i förväg, när meddelandet gäller deras yrke.
• Tyskland. Paragraf 7 i UWG behandlar reklam via e-post utan mottagarens föregående uttryckliga samtycke (”vorherige ausdrückliche Einwilligung”) som en oacceptabel olägenhet. Det finns inget undantag för B2B, bara ett snävt undantag för befintliga kunder i §7(3).

GDPR kräver inte samtycke för varje B2B-mejl: skäl 47 säger att behandling av personuppgifter för direktmarknadsföring ”kan betraktas som ett berättigat intresse”. Samtyckesreglerna ovan kommer från respektive lands lagstiftning om e-post.

Inför ett utskick i Storbritannien: markera varje rad som bolag eller enskild näringsidkare före det första mejlet, eftersom den kolumnen avgör vilken regel som gäller.

Innan första utskicket till en lista över mäklarfirmor: licensstatus, REALTOR®-märket och en verifieringsrunda

1. Rensa bort utgångna licenser. Matcha varje rad mot TREC- eller DRE-filen och behåll aktiva licenser. I Texas löpte 91 013 licenser ut under de senaste sex månaderna, tillräckligt nyligen för att finnas kvar i en lista som köpts i år.
2. Spara märket åt medlemmarna. Skriv ”fastighetsmäklare” om du inte vet att mottagaren är medlem i NAR. Membership Marks Manual innehåller ett exempelbrev där en icke-medlem ombeds att ”ta bort termen REALTOR® från e-postutskicket”.
3. Skilj bolag från enskilda näringsidkare vid utskick i Storbritannien, och ha med en postadress och en fungerande avregistreringsmöjlighet i varje mejl.
4. Verifiera varje adress. I Sponas data för USA (10 000 adresser kontrollerade) godkändes 78,0 %, 14,0 % var catch-all och 8,0 % avvisades, och utskick till den verifierade delen, catch-all borträknade, gav hård studs i 1,5 % av fallen (75 av 5 000). Det är nivåer för alla segment i USA: uppdelningar per roll och bransch är ännu inte mätta, så det finns ingen siffra för fastighetsbranschen. Håll hårda studsar under 2 % och kontrollera igen när ett utskick går över; validering av B2B-data går igenom kontrollerna.
5. Kontrollera igen efter 30 dagar. I Sponas amerikanska panel med 10 000 poster bytte 8,0 % titel eller arbetsgivare och 6,5 % hade en e-postadress som ändrades eller blev ogiltig under ett kvartal. Spona verifierar före leverans och igen före ett utskick om den senaste kontrollen är äldre än 30 dagar.

Sponas e-postlista med mäklare bredvid de officiella antalen, och där den inte passar

Spona räknar mäklarfirmor och fastighetsmäklare som två grupper. Varje par nedan är företag / verifierade kontakter från Sponas data, där land betyder huvudkontorets land. Grupperna överlappar och mäklarna omfattar även oberoende mäklare, så lägg aldrig ihop de två raderna. De officiella siffrorna jämförs med Sponas antal och används inte som mått på täckning: de räknar medlemmar, verksamheter eller företagsenheter, inte e-postadresser.

Du beskriver vilka mäklare eller mäklarfirmor du vill nå i en chatt; AI:n söker igenom 40+ källor, verifierar varje lead och levererar en poängsatt lista på cirka 4 minuter. Du betalar per lead: 0,01 till 0,09 dollar för bulkleads, 0,32 till 4 dollar för kvalificerade leads och 1 000 uppstartskrediter (8 till 10 dollar) för varje ny idealkundprofil, med exempelleads på gratisplanen.

Där Spona passar:

• Försäljning i mer än ett land. Antalen omfattar Storbritannien, Tyskland och Frankrike utöver USA, med verifiering och dataåldrande mätt per land.
• Ett test före ett åtagande. Prissättning per lead passar ett test med 500 rader bättre än ett abonnemang som UpLeads 99 dollar i månaden för 170 krediter.
• Mäklarfirmor och mäklare tillsammans, oberoende mäklare inräknade, för produkter som säljs både till kontoret och till mäklaren.

Där den inte passar:

• Storleksbedömning per delstat. Spona publicerar inga antal per delstat; använd licensfilerna.
• Licens-, MLS- och produktionsfält. Sponas dokumenterade post har inget licensnummer, MLS-id eller antal transaktioner, så licenskontrollen ligger kvar hos dig. RealEstateAgentData är starkare här, med 60+ fält inklusive produktionsdata och en källänk på varje rad.
• Varje licensinnehavare i en delstat. En statisk delstatsfil från 79 dollar kostar mindre per rad än verifierade leads.
• Ett riktmärke för fastighetsbranschen. Studs- och åldrandenivåerna ovan gäller alla segment, och inget av Sponas publicerade kundcase gäller ett fastighets- eller proptechföretag.

”Att köpa en B2B-lista ger inte tillstånd att skicka e-post till den; fastställ en rättslig grund för behandlingen av personuppgifter, uppfyll skyldigheterna kring öppenhet och invändningar, och följ mottagarlandets regler för elektronisk marknadsföring, inklusive förhandssamtycke där det krävs.”

Matcha ett urval mot TREC- eller DRE-filen innan du skalar upp: i Texas hade 42,5 % av licensraderna inte status Active, och den andel av ett urval som matchar en aktiv licens är siffran att jämföra mellan leverantörer.

Get thousands of leads in 4 minutes.

Stop stitching tools together.
Start with verified sales data, delivered in minutes.

SCALE SALES NOW

No contracts · No setup · No onboarding

Vanliga frågor om e-postlistor med mäklare

Kan jag få en gratis e-postlista med mäklare?

Inte med e-postadresser. Licensfilerna från Texas och Kalifornien är gratis men saknar e-postkolumn. Leverantörerna erbjuder i stället smakprov: BookYourData ger 10 gratis krediter, RealEstateAgentData ett urval på 100 rader och Sponas gratisplan innehåller exempelleads. Kontrollera varje gratis mäklarlista mot licensfilen innan du skickar till den.

Säljer NAR eller en lokal förening mäklarnas e-postadresser till mig?

Inte NAR: integritetspolicyn slår fast: NAR ”delar, säljer eller byter inte e-postadresser”, och de enda e-postadresser som medlemskatalogerna får visa tillhör personal och ledare i delstatliga och lokala föreningar. Var misstänksam mot en lista som säljs som ”e-postadresser till NAR-medlemmar” och fråga säljaren var varje adress kommer ifrån.

Vad kostar en e-postlista med mäklare?

De publicerade priserna går från cirka 0,52 dollar per 1 000 rader (RealEstateAgentData, 51 delstatsfiler för 799 dollar) till cirka 582 dollar per 1 000 (UpLead Essentials, 99 dollar i månaden för 170 krediter). RealtyOutreach tar 40 dollar för 1 000 kontakter och 1 184 dollar för 100 000. Spona tar betalt per lead, från 0,01 dollar för en bulklead till 4 dollar för en kvalificerad; se Sponas priser.

Var får jag tag på en mäklarlista för Florida?

Hos samma leverantörer, men kontrollera deras antal först: BookYourData listar 318 245 mäklare i Florida och RealEstateAgentData 207 321. Fråga varje säljare om utgångna licenser ingår och testa sedan ett urval mot Floridas licensregister innan du betalar för hela filen.

Vad ska jag skriva när jag mejlar en mäklare?

Börja med mottagarens verksamhet (ett objekt, ett county, ett team), ge ett enda erbjudande och ställ en enda fråga. Kalla mottagaren fastighetsmäklare om du inte vet att personen är REALTOR®, och ha med din postadress och en avregistreringsmöjlighet. För formuleringarna kan du utgå från de här mallarna för kalla B2B-mejl.