Adressenbestand makelaars: verkopen aan makelaars en makelaarskantoren zonder rommeldata te kopen (2026)

Geen van de 20 kolommen in het gratis vergunningenbestand voor makelaars van Texas bevat een e-mailadres, en het bestand telt 326.379 vergunningsregels. Precies die lege kolom verkoopt elke leverancier van een adressenbestand makelaars voor de Amerikaanse markt. Hun aantallen lopen op tot 2.303.706 ‘agents with verified email and cell phone’, 60% meer dan de 1.439.163 leden die de National Association of REALTORS® (NAR), de Amerikaanse makelaarsvereniging, heeft.

Deze gids is bedoeld voor bedrijven die aan makelaars en makelaarskantoren verkopen: proptech- en CRM-leveranciers, hypotheekverstrekkers, title- en escrowbedrijven, fotografen, woningstylisten, relocation- en verzekeringsaanbieders. Leads van huizenverkopers vallen erbuiten. Eerst één begrip. REALTOR® is het collectieve lidmaatschapsmerk van de NAR, en de merkregels van de NAR zeggen: ‘Alleen leden van de NAR mogen zich REALTOR® noemen.’ Een lijst met e-mailadressen van makelaars omvat vergunninghouders, of ze nu lid zijn van de NAR of niet; deze gids spreekt daarom van ‘makelaars’ voor alle vergunninghouders, en ‘realtor’ blijft de Amerikaanse term voor NAR-leden en het woord waarop kopers zoeken.

Get thousands of leads in 4 minutes.

Stop stitching tools together.
Start with verified sales data, delivered in minutes.

SCALE SALES NOW

No contracts · No setup · No onboarding

Adressenbestand makelaars of lijst makelaars: REALTORS®, vergunninghouders en kantoren zijn drie verschillende tellingen

Elke bron telt iets anders, en een leverancier die ze door elkaar haalt, verkoopt meer regels dan de markt telt.

Het ledental van de NAR piekte in 2022 op ongeveer 1,5 miljoen en daalde in twaalf maanden met 1,7%. De NAR begroot op 1,2 miljoen leden, dus ‘1,2 miljoen’ op de pagina van een lijstverkoper is een begrotingsaanname, niet het ledental. Het Occupational Outlook Handbook van het Bureau of Labor Statistics (BLS), het Amerikaanse bureau voor arbeidsstatistiek, telt in plaats daarvan banen: 530.600, ongeveer 103.500 brokers en 427.000 sales agents.

Het Census Bureau telt bedrijven. County Business Patterns 2023 vindt 163.894 kantoren met betaald personeel, waarvan slechts 75 met 250 of meer werknemers. Nonemployer Statistics 2024 vindt 819.954 makelaars- en brokerbedrijven zonder personeel: ongeveer vijf bedrijven zonder personeel op elk kantoor met personeel, uit tellingen die een jaar uit elkaar liggen.

Het Membership Marks Manual van de NAR zegt dat het merk ‘nooit gebruikt mag worden voor vastgoedbrokers, -agents of -professionals in het algemeen’. Voor een lijstkoper maakt dat de 1.439.163 van de NAR tot een plafond: een telling van ‘realtors’ daarboven moet niet-leden of verouderde regels bevatten.

Welke lijst past bij wat je verkoopt: individuele makelaars, teamleiders of een lijst van makelaarskantoren

Software wordt meestal gekocht door wie het kantoor of het team leidt. Diensten die bij elke transactie worden gebruikt, koopt de makelaar die de deal begeleidt. Bouw de lijst rond die koper.

Deze regels zijn een redactionele inschatting, geen enquêtedata. Teams verdienen een eigen segment: volgens het ledenprofiel 2026 van de NAR had de typische makelaar in 2025 negen transactiezijden (de koper- of verkoperskant van een transactie), terwijl specialisten in teams, doorgaans van vier personen, een mediaan van 32 rapporteerden. Fotografen, woningstylisten en titlebedrijven verkopen binnen één stedelijke regio of county, waardoor hun lijst eerder een klus voor lokale leadgeneratie is dan een landelijke aankoop.

Na de NAR-schikking: schriftelijke kopersovereenkomsten als reden om makelaars te mailen

De praktijkwijzigingen uit de schikking gingen in op 17 augustus 2024: aanbiedingen van courtage mogen niet meer via een MLS (Multiple Listing Service, de gedeelde woningdatabase van makelaars) worden gecommuniceerd, en MLS-deelnemers die met kopers werken, hebben een schriftelijke overeenkomst nodig voordat ze een woning bezichtigen. Dat geeft verkopers van formulieren, e-signing, CRM en tools voor kopersconsulten een gedateerde reden om te schrijven. Het zegt niets over wat makelaars uitgeven. Geen enkele bron die voor deze gids is gecheckt, meet een verandering in de uitgaven van makelaars sinds de schikking, dus houd budgetclaims uit je pitch.

Adressenbestand makelaars per staat: wat de vergunningenbestanden van Texas en Californië bevatten, en welke kolom ontbreekt

Twee van de grootste vergunningenregisters zijn gratis te downloaden, actueel en bevatten brokervelden. Geen van beide bevat een e-mailadres. Ook Spona publiceert geen aantallen per staat, dus met deze bestanden breng je een staat in kaart voordat je koopt.

Makelaars in Texas: het open vergunningenbestand van TREC

De Texas Real Estate Commission (TREC), de vergunningverlener van de staat, publiceert ‘Broker and Sales Agent License Holder Information’ bij haar high value data sets. Het bestand bevat 264.395 sales agents, 42.725 individuele brokers en 19.259 brokerbedrijven. Slechts 187.605 regels (57,5%) hadden de status Active; 91.013 waren binnen zes maanden verlopen en 38.940 waren inactief. De 20 kolommen omvatten namen, vergunningstype, nummer, status en datums, een vlag voor designated supervisor, county en gerelateerde vergunningsvelden. Er is geen e-mail, telefoon of straatadres, en county is de enige locatie.

Makelaars in Californië: het vergunninghoudersbestand van het DRE

Het Department of Real Estate (DRE) van Californië zegt dat lijsten van vergunninghouders ‘gratis kunnen worden gedownload’, en de zip met de vergunninghouderslijst wordt dagelijks bijgewerkt. De RE 776-indeling bevat namen, vergunningsnummer, type (salesperson, broker, officer of corporation), status, ingangs-, verval- en oorspronkelijke datum, en het vergunningsnummer en de naam van de verantwoordelijke broker, plus een postadres en county. Eén status verdient een filter: ‘Licensed NBA’, een salesperson zonder aansluiting bij een broker. Het bestand van examenkandidaten heeft dezelfde adresvelden; geen enkel bestand in de indeling heeft een e-mailveld.

Het register krimpt. De maandstatistieken van het DRE tonen 408.393 vergunninghouders, tegenover 424.188 een jaar eerder en 433.510 twee jaar eerder, een daling van 5,8% in twee jaar. Een Californisch makelaarsbestand dat twee jaar geleden is gebouwd en nooit opnieuw is gecontroleerd, bevat die vertrekkers nog steeds.

Gebruik de bestanden als ruggengraat: houd actieve vergunningen in je county's, groepeer makelaars onder hun broker en voeg alleen voor de mensen die je houdt een geverifieerd zakelijk e-mailadres toe.

E-mailadressen van makelaars: waarom de NAR ze niet verkoopt en waar leveranciers ze vandaan halen

Het privacybeleid van de NAR is duidelijk: ‘De NAR deelt, verkoopt of ruilt geen e-mailadressen, behalve dat e-mailadressen van medewerkers en bestuurders van staats- en lokale verenigingen vermeld kunnen worden in de ledengidsen op nar.realtor.’ De gidsen kunnen andere contactgegevens tonen, zoals een straatadres, en daarom is een postadressenlijst van makelaars voor directmailcampagnes een ander product dan een e-maillijst.

Leveranciers beschrijven hun bronnen zo:

• RealtyOutreach noemt vergunningverleners, ledengidsen van de NAR en MLS-data. Volgens het beleid van de NAR bevatten die gidsen geen e-mailadressen van leden, op die van verenigingsmedewerkers en bestuurders na.
• RealEstateAgentData bouwt regels op uit openbare profielpagina's, ‘elke regel met een direct e-mailadres en een link naar het openbare profiel waar het vandaan komt’.
• scrap.io telt vastgoedkantoren op Google Maps, wat kantoorrecords oplevert, geen individuele makelaars.

Het antwoord op ‘hoe kom ik aan een lijst met e-mailadressen van makelaars?’ is dus een koppeling: het vergunningenbestand levert de persoon, een openbare pagina het zakelijke e-mailadres en een kantoorvermelding het makelaarskantoor. Een Google Maps-scraper verzamelt kantoornamen, telefoonnummers en websites; de data van Spona bevatten geen telling van vastgoedkantoren op Google Maps, dus beschouw elk kantoortotaal dat je ziet als het eigen cijfer van de verkoper. Volg voor één makelaar tegelijk de stappen in een zakelijk e-mailadres vinden.

Zeven leveranciers van makelaarsadressen getoetst aan het ledental van de NAR: prijs per 1.000, garantie, bron

Claims en prijzen komen van de eigen pagina's van elke leverancier. De bedragen per 1.000 zijn berekend uit de gepubliceerde prijzen.

Vijf van de zeven noemen aantallen boven het ledental van de NAR. Drie verkopen ‘realtors’: de teller van RealtyOutreach toont 1.798.450 ‘Licensed Realtors’, 359.287 meer dan de NAR leden heeft, de titel van LeadsPlease 76.674 meer en RealEstateAgentData 88.900 meer. Een lijst van ‘realtors’ die op een van deze aantallen is geprijsd, doorbreekt het plafond van de NAR, en de lopende tekst van LeadsPlease zit ongeveer 255.000 onder de eigen titel. Twee verkopen ‘agents’: de ‘2.2M’ van BookYourData ligt ongeveer 760.000 boven de NAR en het cijfer van Dr Bill 864.543 erboven. Sommige vergunninghouders worden nooit lid van de NAR, dus voor makelaars in het algemeen is het geen hard plafond, maar een cijfer dat 60% hoger ligt, heeft een benoemde bron nodig. Florida laat de spreiding zien: BookYourData noemt 318.245 agents en RealEstateAgentData 207.321, een verschil van 110.924.

Per 1.000 regels lopen de gepubliceerde prijzen van ongeveer $ 0,52 voor de 51 staatsbestanden van RealEstateAgentData tot $ 582 op het maandabonnement van UpLead. Een staatsbestand is een eenmalige aankoop; een makelaarsdatabase die op credits wordt verkocht, rekent af per contact dat je exporteert. Onze gids over een e-maillijst kopen behandelt de algemene controle. Stel voordat je een makelaarsbestand koopt ook drie vragen die deze pagina's openlaten: betekent ‘realtors’ NAR-leden of alle vergunninghouders, worden verlopen vergunningen verwijderd, en wanneer is elk e-mailadres voor het laatst geverifieerd?

Makelaars mailen als de meesten een eenmanszaak hebben: VS, Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Duitsland

Het grootste deel van deze markt werkt alleen. Het BLS meldt dat 55% van de brokers en 54% van de sales agents zelfstandig is, en 734.320 van de 819.954 makelaars- en brokerbedrijven zonder personeel waren eenmanszaken. Of een ontvanger een persoon of een bedrijf is, verandert de regel in een van de vier landen hieronder.

• Verenigde Staten. De CAN-SPAM-gids van de FTC zegt: ‘De wet maakt geen uitzondering voor business-to-business-e-mail.’ Elk bericht heeft een geldig postadres nodig en een afmeldoptie die je binnen 10 werkdagen verwerkt, en elke overtredende e-mail kan tot $ 53.088 kosten.
• Verenigd Koninkrijk. Onder PECR ‘worden eenmanszaken en sommige partnerships behandeld als particulieren’, dus zij hebben toestemming of de soft opt-in nodig, die ‘niet geldt voor potentiële klanten of nieuwe contacten (bijv. uit gekochte lijsten)’. Daarentegen zegt de ICO: ‘Je mag elke rechtspersoon (een bedrijf, Schotse partnership, limited liability partnership of overheidsinstantie) e-mailen of sms'en’. De UK GDPR is in beide gevallen van toepassing op de persoonsgegevens.
• Frankrijk. De CNIL, de Franse privacytoezichthouder, laat professionals bezwaar maken (‘s'y opposer’) in plaats van vooraf toestemming te geven, wanneer het bericht over hun beroep gaat.
• Duitsland. § 7 van de UWG, de Duitse wet tegen oneerlijke concurrentie, behandelt reclame per e-mail zonder voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de geadresseerde (‘vorherige ausdrückliche Einwilligung’) als onaanvaardbare overlast. Er is geen uitzondering voor B2B, alleen een beperkte uitzondering voor bestaande klanten in § 7 lid 3.

De AVG vereist niet voor elke B2B-e-mail toestemming: volgens overweging 47 kan de verwerking van persoonsgegevens ten behoeve van direct marketing ‘worden beschouwd als uitgevoerd met het oog op een gerechtvaardigd belang’. De toestemmingsregels hierboven komen uit de e-mailwetgeving van elk land.

Markeer voor een verzending naar het VK elke regel als bedrijf of eenmanszaak vóór de eerste e-mail, want die kolom bepaalt welke regel geldt.

Vóór de eerste verzending naar makelaars: vergunningsstatus, het merk REALTOR® en een verificatieronde

1. Schrap verlopen vergunningen. Koppel elke regel aan het bestand van TREC of het DRE en houd de actieve vergunningen. In Texas verliepen in de afgelopen zes maanden 91.013 vergunningen, recent genoeg om in een lijst te staan die dit jaar is gekocht.
2. Houd het merk voor leden. Schrijf ‘makelaar’ tenzij je weet dat de ontvanger lid is van de NAR. Het Membership Marks Manual bevat een voorbeeldbrief die een niet-lid vraagt ‘de term REALTOR® uit de e-mailwerving te verwijderen’.
3. Scheid bedrijven van eenmanszaken bij verzendingen naar het VK, en zet in elke e-mail een postadres en een werkende afmeldoptie.
4. Verifieer elk adres. In data van Spona voor de VS (10.000 adressen gecontroleerd) slaagde 78,0%, was 14,0% catch-all en werd 8,0% afgewezen, en verzendingen naar de geverifieerde subset, zonder catch-all, gaven in 1,5% van de gevallen een hard bounce (75 van 5.000). Dit zijn Amerikaanse percentages over alle segmenten: uitsplitsingen naar functie en sector zijn niet gemeten, dus er is geen percentage voor vastgoed. Houd hard bounces onder 2% en controleer opnieuw als een verzending daarboven komt; B2B-datavalidatie behandelt de controles.
5. Controleer na 30 dagen opnieuw. In het Amerikaanse panel van Spona met 10.000 records had 8,0% een andere functietitel of werkgever gekregen en had 6,5% een e-mailadres dat was gewijzigd of ongeldig was geworden, in één kwartaal. Spona verifieert vóór levering en opnieuw vóór een verzending als de laatste controle meer dan 30 dagen oud is.

De e-maillijst voor makelaars van Spona naast de officiële aantallen, en waar die niet past

Spona telt makelaarskantoren en makelaars als twee groepen. Elk paar hieronder is bedrijven / geverifieerde contacten uit data van Spona, waarbij land staat voor het hoofdkantoor van het bedrijf. De groepen overlappen en makelaars omvatten ook onafhankelijke makelaars, dus tel de twee rijen nooit op. De officiële cijfers worden vergeleken met de aantallen van Spona, niet gebruikt als maat voor dekking: ze tellen leden, bedrijven of ondernemingen, geen e-mailadressen.

Je beschrijft in een chat welke makelaars of makelaarskantoren je zoekt; de AI doorzoekt 40+ bronnen, verifieert elke lead en levert in ongeveer 4 minuten een gescoorde lijst. Je betaalt per lead: $ 0,01 tot $ 0,09 voor bulkleads, $ 0,32 tot $ 4 voor gekwalificeerde leads, en 1.000 setupcredits ($ 8 tot $ 10) voor elk nieuw ideaal klantprofiel, met voorbeeldleads in het gratis abonnement.

Waar Spona past:

• Verkopen in meer dan één land. De aantallen omvatten naast de VS ook het VK, Duitsland en Frankrijk, met verificatie en verval per land gemeten.
• Een test vóór een verplichting. Prijzen per lead passen beter bij een proef van 500 regels dan een abonnement zoals dat van UpLead: $ 99 per maand voor 170 credits.
• Makelaarskantoren en makelaars samen, onafhankelijke makelaars inbegrepen, voor producten die zowel aan het kantoor als aan de makelaar worden verkocht.

Waar niet:

• Omvang per staat. Spona publiceert geen aantallen per staat; gebruik de vergunningenbestanden.
• Vergunnings-, MLS- en productievelden. Het gedocumenteerde record van Spona heeft geen vergunningsnummer, MLS-ID of aantal transacties, dus de vergunningscontrole blijft bij jou. RealEstateAgentData is hier sterker, met 60+ velden inclusief productiedata en een bronlink op elke regel.
• Elke vergunninghouder in één staat. Een statisch staatsbestand vanaf $ 79 kost per regel minder dan geverifieerde leads.
• Een benchmark voor vastgoed. De bounce- en vervalpercentages hierboven gelden voor alle segmenten, en geen van de gepubliceerde klantverhalen van Spona gaat over een vastgoed- of proptechbedrijf.

‘Het kopen van een B2B-lijst geeft geen toestemming om die te mailen; zorg voor een rechtsgrond voor de verwerking van persoonsgegevens, voldoe aan de verplichtingen rond transparantie en bezwaar, en volg de regels voor elektronische marketing van het land van de ontvanger, inclusief voorafgaande toestemming waar die vereist is.’

Vergelijk een steekproef met het bestand van TREC of het DRE voordat je opschaalt: in Texas heeft 42,5% van de vergunningsregels niet de status Active, en het aandeel van een steekproef dat overeenkomt met een actieve vergunning is het cijfer om tussen leveranciers te vergelijken.

Get thousands of leads in 4 minutes.

Stop stitching tools together.
Start with verified sales data, delivered in minutes.

SCALE SALES NOW

No contracts · No setup · No onboarding

Veelgestelde vragen over e-maillijsten van makelaars

Bestaat er een gratis lijst met e-mailadressen van makelaars?

Niet met e-mailadressen. De vergunningenbestanden van Texas en Californië zijn gratis, maar hebben geen e-mailkolom. Leveranciers geven in plaats daarvan samples: BookYourData biedt 10 gratis credits, RealEstateAgentData een sample van 100 regels, en het gratis abonnement van Spona bevat voorbeeldleads. Controleer elke gratis e-maillijst van makelaars tegen het vergunningenbestand voordat je ernaar verzendt.

Verkoopt de NAR of een lokale vereniging mij e-mailadressen van makelaars?

Niet de NAR: het privacybeleid zegt dat de NAR ‘geen e-mailadressen deelt, verkoopt of ruilt’, en de enige e-mailadressen die de ledengidsen mogen vermelden, zijn die van medewerkers en bestuurders van staats- en lokale verenigingen. Wees argwanend bij een lijst die als ‘e-mails van NAR-leden’ wordt verkocht, en vraag de verkoper waar elk adres vandaan komt.

Wat kost een adressenbestand makelaars?

Gepubliceerde prijzen lopen van ongeveer $ 0,52 per 1.000 regels (RealEstateAgentData, 51 staatsbestanden voor $ 799) tot ongeveer $ 582 per 1.000 (UpLead Essentials, $ 99 per maand voor 170 credits). RealtyOutreach rekent $ 40 voor 1.000 contacten en $ 1.184 voor 100.000. Spona rekent per lead, van $ 0,01 voor een bulklead tot $ 4 voor een gekwalificeerde lead; zie de prijzen van Spona.

Waar vind ik een e-maillijst van makelaars in Florida?

Bij dezelfde leveranciers, maar controleer eerst hun aantallen: BookYourData noemt 318.245 makelaars in Florida en RealEstateAgentData 207.321. Vraag elke verkoper of verlopen vergunningen zijn inbegrepen en test daarna een steekproef tegen de vergunningsgegevens van Florida voordat je voor het volledige bestand betaalt.

Wat schrijf je in een e-mail aan een makelaar?

Open met iets uit hun praktijk (een woning in de verkoop, een county, een team), doe één aanbod en stel één vraag. Noem de ontvanger een makelaar, tenzij je weet dat die een REALTOR® is, en vermeld je postadres en een afmeldoptie. Begin voor de formulering met deze cold e-mailtemplates voor B2B.